Finanzierung

Auch bei der Finanzierungsplanung sind viele individuelle Fragen zu klären. Eine Faustformel dafür gibt es nicht, außer der, dass alle Verbindlichkeiten zum Eintritt in den Ruhestand abgetragen sein sollten.

Grundsätzlich unterscheiden wir zwischen diesen Finanzierungsformen:

• Beim Annuitätendarlehen fällt die Darlehenssumme durch gleiche Raten, da die laufende Tilgung die Darlehenssumme reduziert.
• Beim Tilgungsdarlehen fallen die Raten bei gleichbleibender Tilgung. Die Zinsen werden auf die Restschuld berechnet.
• Beim Tilgungsaussetzungsdarlehen werden die Zinsen gleichbleibend bedient, während die Darlehenssumme angespart und am Ende der Laufzeit vollständig getilgt wird.

Zurzeit ermöglichen die historisch niedrigen Zinsen mehr Möglichkeiten, eine individuelle Zinsstrategie zu entwickeln. Das gilt sowohl für die Finanzierung der eigenen Immobilie wie für eine Anlage-Immobilie.

Gerne beraten wir Sie in einem ausführlichen Gespräch über die verschiedenen Formen der Finanzierung. Gemeinsam finden wir die ideale Lösung für Ihre Vorhaben unter Ausnutzung staatlicher Förderungen mit Zuschüssen oder Zinsreduzierungen.

Bauspardarlehen dienen hauptsächlich der Immobilienfinanzierung oder zur Finanzierung von Renovierungs- bzw. Erweiterungsbedarf. Dabei gehört der Bausparvertrag zu den Anlageformen für die steuerlich geförderten vermögenswirksamen Leistungen, zur Gewährung von Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie. Zudem können Bausparer die einkommensunabhängige Riester-Förderung (Wohn-Riester) in der Spar- und Darlehensphase des Bausparvertrags nutzen.

Bei Vertragsabschluss wird ein Bauspartarif vereinbart, der die Zinssätze (Sparzins und Darlehenszins), die Ansparzeit, die Tilgungszeit, eine eventuelle Mindestvertragsdauer, das Mindestguthaben bei Zuteilung, die Regelspar- und Tilgungsbeiträge und die Abschlussgebühr bestimmt. Dabei können wir für Sie aus einer Vielzahl unterschiedlicher Bauspartarife den für Sie passenden auswählen.

Gerne beraten wir Sie in einem ausführlichen Gespräch über die verschiedenen Formen der Finanzierung. Gemeinsam finden wir die ideale Lösung für Ihre Vorhaben.

Bei der Immobilienfinanzierung unterscheidet man generell zwischen der Finanzierung des selbst genutzten Wohnraums und der von vermieteten Immobilien. Daraus leitet sich ab, welche Finanzierungsform gewählt wird. Für die selbst genutzte Immobilie wird in der Regel das Annuitätendarlehen eingesetzt, bei der vermieteten Immobilie das Tilgungsaussetzungsdarlehen. Beide Finanzierungformen kombinieren wir mit Zuschüssen oder Zinsverbilligungen seitens öffentlicher Stellen (z.B. KfW).

Gerne beraten wir Sie in einem ausführlichen Gespräch über die verschiedenen Formen und Strukturierungsmöglichkeiten der Finanzierung. Gemeinsam finden wir das optimale Konzept für Ihre Vorhaben.

Bei der Praxisfinanzierung wird oft das Tilgungsaussetzungsdarlehen gewählt, da Schuldzinsen als Betriebsausgaben uneingeschränkt steuermindernd abzugsfähig sind. Bei der Neugründung Ihrer Praxis berücksichtigen wir darüberhinaus öffentlich geförderte Darlehen. Ideal ist ein Finanzierungskonzept, das sich Ihren unterschiedlichen Lebensphasen anpasst.

Gerne beraten wir Sie in einem ausführlichen Gespräch über die verschiedenen Formen und Strukturierungsmöglichkeiten der Finanzierung. Gemeinsam finden wir das optimale Konzept für Ihre Vorhaben.